一、根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房網(wǎng)簽后多久能備案?

根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房網(wǎng)簽后隨時(shí)能備案，購(gòu)房合同房管局備案的辦理時(shí)間一般要看每個(gè)地方辦理的而進(jìn)度，法律沒(méi)有明確的規(guī)定。

國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。

在購(gòu)房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會(huì)正式簽定正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，簽完購(gòu)房合同之后要在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行合同備案的，對(duì)于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在20日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單，開(kāi)發(fā)商需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)合同備案。

購(gòu)房合同逾期未備案會(huì)不會(huì)無(wú)效

由于商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的火爆，全國(guó)各地的房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)都對(duì)商品房預(yù)售進(jìn)行看進(jìn)一步的管轄約束，禁止一些違法的交易，對(duì)網(wǎng)上簽約、備案等流程作出更加嚴(yán)格的規(guī)定。

根據(jù)房產(chǎn)局的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：開(kāi)發(fā)商不得將不符合銷(xiāo)售條件的房源對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)于網(wǎng)簽合同逾期20天未備案的，將恢復(fù)為原可售狀態(tài)。對(duì)于未能?chē)?yán)格執(zhí)行規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將責(zé)令整改，或暫停網(wǎng)上簽約資格并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。

二、購(gòu)房合同的備案流程是怎樣的

如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào)

商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)。

3、出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

在日常生活當(dāng)中，房管部門(mén)他們所管理的一些事項(xiàng)的話是比較多的，而對(duì)于現(xiàn)在有很多的合同，都是直接在網(wǎng)絡(luò)上來(lái)進(jìn)行一個(gè)簽訂，所以在網(wǎng)上簽約完成之后的話，線下的一個(gè)具體的備案活動(dòng)的話，也是由房管部門(mén)來(lái)進(jìn)行一個(gè)管理。

綜合上面所說(shuō)的，購(gòu)房之后作為當(dāng)事人就一定要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，從而才能證明自己的房子信息可以在房管中心查到;在辦理的時(shí)候就一定要到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行辦理，同時(shí)只要購(gòu)買(mǎi)的合同一旦網(wǎng)簽，那以雙方都不能進(jìn)行更改，從而保護(hù)好雙方的權(quán)益。