一房多賣一般是查封在先的就會優(yōu)先受償;同時還有誰先申請誰就可以先得到賠償;一房多賣是屬于民事糾紛，在第三人發(fā)現(xiàn)了之后那么就可以要求解除合同，同時要求返還所有的賠償款。

一、對于一房多賣誰優(yōu)先受償?

查封在先的優(yōu)先受償。如果房產(chǎn)查封前存在抵押，則房子拍賣后優(yōu)先償還抵押權(quán)人，才能由查封人后享有相應(yīng)權(quán)利。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對“非法占有的目的”可從以下方面把握：

(1)行為人在簽訂合同時是否有實(shí)際履行能力;

(2)行為人是否采用了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的欺詐手段;

(3)行為人在簽訂合同后是否如約履行合同或?yàn)槁男泻贤e極努力;

(4)行為人對于對方給付的財物如何處置;

(5)行為人未能履行合同義務(wù)的原因;

(6)行為人在違約后的表現(xiàn)等。

如果行為人根本沒有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對方當(dāng)事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力地去避免對方經(jīng)濟(jì)損失的，就應(yīng)認(rèn)定行為人具有非法占有的目的。

二、優(yōu)先受償權(quán)的特點(diǎn)表現(xiàn)為：

首先，它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ敭a(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)。要求設(shè)定擔(dān)保權(quán)的目的是為依靠擔(dān)保物確保債權(quán)和經(jīng)濟(jì)價值。這樣，破產(chǎn)法承認(rèn)擔(dān)保權(quán)在原定人破產(chǎn)情況下仍有法律效力，擔(dān)保人可以不依破產(chǎn)程序從擔(dān)保物中優(yōu)先受償。

其次，優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財產(chǎn)上得到。特定財產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)。

再次，優(yōu)先受償權(quán)僅能在破產(chǎn)財產(chǎn)中擔(dān)任保權(quán)的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)。所以，其對象只限于破產(chǎn)范圍內(nèi)的特定財產(chǎn)，對于其它財產(chǎn)，都不能使用優(yōu)先受償權(quán)。

第四，債務(wù)人提供的財產(chǎn)擔(dān)保必須是在破產(chǎn)宣告之前一定期限內(nèi)設(shè)定的。按我國《破產(chǎn)法》規(guī)定：在法院受理破產(chǎn)案件前六個月到破產(chǎn)宣告之后的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔(dān)保無效。

優(yōu)先受償權(quán)的范圍限于有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人。債權(quán)人無論就動產(chǎn)，還是就不動產(chǎn)沒有抵押權(quán)，只要是有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人，可以不依據(jù)破產(chǎn)程序得到優(yōu)先受償。

通常如果我們打算買房，需要特別注意一定要先檢查開發(fā)商的證件是否齊全，只有證件齊全了，才能保證你買的房是合法合規(guī)的，日后才是穩(wěn)妥沒有風(fēng)險和隱患的，那么這些證件是什么呢，下面為大家詳細(xì)介紹。

三、首先介紹五證：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個證是需要建筑單位首先去政府規(guī)劃部門申請審批的，需要政府部門劃撥和出讓土地用于房屋建設(shè)，如果審批通過，才會給予發(fā)放這個證的，也就說明了這個項目位置范圍是合法合規(guī)的。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證用來證明這項建筑工程是符合城市建設(shè)的需要的，才會出具法律憑證的。

3、《國有土地使用證》，這個證是需要開發(fā)商向城市各級人民政府申請，準(zhǔn)予開放商對于國有土地使用權(quán)的合法性，這個證主要包括這么幾個方面，首先需要土地使用者的名字，土地的具體位置，用來做什么用的，土地的具體面積是多少，使用的年限具體多少年，和“四至”范圍。

4、《建筑工程施工許可證》，建設(shè)單位在沒開工前需要獲取這個憑證才能開始施工，如果沒有這個證，那么這個房子就是違建，會有拆除的風(fēng)險，是不受法律保護(hù)的，同時這個也是房屋產(chǎn)權(quán)登記時候需要提供的依據(jù)。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，開發(fā)商房子建好后不能夠直接開始售賣，需要先向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請這個批文，只有這個批文后才能開始正常的售賣。

四、其次介紹兩書：

"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這個當(dāng)我們和開發(fā)商簽訂了購房合同后，兩書就作為了補(bǔ)充約定，保證了開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量是合格有保證的，如果房屋出現(xiàn)了問題，開發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。

五、最后是介紹一表：

"一表"是《竣工驗(yàn)收備案表》?！犊⒐を?yàn)收備案表》這個表里面每一項都是需要報有關(guān)的主管部門去備案的，所以一定要檢查好，任何一個項目有疏漏，這個樓盤都是不合理合規(guī)的，被列入黑樓的，是無法入住的。所以購房者一定要詳細(xì)的檢查這些資料，只有都全了買著住著才是放心安心的。