一 、房產(chǎn)證什么時候辦理，辦理要準備哪些資料

(一)房產(chǎn)證什么時候辦理

1、需要貸款銀行提供的資料(辦證時去銀行借出，一個月內(nèi)要歸還)：

①期房抵押證明。

②不動產(chǎn)登記申請表。【建議在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫，不要自己亂填】

③辦理抵押登記授權(quán)委托書。

2、開發(fā)商提供的資料(收房時開發(fā)商會給)：

①不動產(chǎn)登記申請表。【建議在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫，不要自己亂填】

②不動產(chǎn)權(quán)屬證明。

③不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請書?！窘ㄗh在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫，不要自己亂填】

④房產(chǎn)分戶圖原件和復(fù)印件?！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費復(fù)印服務(wù)，但是要排隊，很費時間】

⑤宗地圖原件和復(fù)印件?！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費復(fù)印服務(wù)，但是要排隊，很費時間】

⑥商品房買賣合同原件。

⑦、全部的購房發(fā)票。

⑧住宅專項維修資金專用票據(jù)。

3、購房人要提供的資料：

①購房人身份證原件和復(fù)印件?！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費復(fù)印服務(wù)，但是要排隊，很費時間】

②購房人戶口原件和復(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費復(fù)印服務(wù)，但是要排隊，很費時間】

③若已婚，結(jié)婚證原件和復(fù)印件?！窘ㄗh提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場有免費復(fù)印服務(wù)，但是要排隊，很費時間】

4、辦證現(xiàn)場(政務(wù)服務(wù)中心)工作人員提供的資料：

①若單身，就有《購房人婚姻狀況承諾書》。

②詢問筆錄。

③房屋交易(轉(zhuǎn)讓)信息審查表。

④契稅完稅證明。

⑤房屋交易告知書(轉(zhuǎn)讓)。

⑥房屋交易協(xié)稅信息單。

⑦房屋產(chǎn)權(quán)登記費繳款書。

⑧不動產(chǎn)證登記收件單。

所有程序完畢(等待短信通知，大約拿證時間是1-2個月左右)

(二)房產(chǎn)證辦理要準備哪些資料

1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證。

2、房屋購銷合同及補充合同原件。

3、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖。

5、契稅繳款書。

二、新房子辦理房產(chǎn)證需要準備的資料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書))

5、已婚的購房人：

(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。

(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。

(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、未婚的購房人：

(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗)。

(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)。

(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

三、辦理房產(chǎn)證怎么繳費?

目前辦理房產(chǎn)證主要涉及的費用主要有：

登記費：住房所有權(quán)登記費每套收取80元。

交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。普通住宅[建筑面積小于144平方米的]按價值的2%;非普通住宅[建筑面積大于或等于144平方米的]按價值的4%。

登記費和交易手續(xù)費是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用為買方承擔(dān)，房產(chǎn)證可以個人辦理，但在辦理房產(chǎn)證的過程中需要開發(fā)商配合提供相關(guān)資料。