一、住房按揭貸款辦不下來怎么辦

這個(gè)問題得看是誰(shuí)的責(zé)任，如果是開發(fā)商銷售沒給你介紹清楚現(xiàn)在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說明情況，要求退房。

如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當(dāng)時(shí)的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理。

二、房貸批不下來可以找人擔(dān)保嗎?

房貸若是批不下來的話，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬朋友給自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保，或者直接找擔(dān)保公司也行。有擔(dān)保公司或資質(zhì)好的人為貸款做擔(dān)保，對(duì)貸款的審批是有助力的。

而大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，還可以盡可能多地準(zhǔn)備收入證明、資產(chǎn)證明等資料。這些都能體現(xiàn)借款人擁有一定的經(jīng)濟(jì)條件，具備按期償還貸款本息的能力，也對(duì)借款人成功申請(qǐng)到房貸有一定的幫助。

當(dāng)然，最重要的是借款人的信用要好，個(gè)人征信報(bào)告上不能有不良信用記錄。不然的話，資料準(zhǔn)備再充足，擔(dān)保人的資質(zhì)再好，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也很可能會(huì)拒絕批貸。

如果這次審批被拒，借款人可以等過一段時(shí)間再換一家銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)囋嚒Ｒ舱贸弥@段時(shí)間好好梳理一下被拒的原因，把問題給解決，養(yǎng)好信用，也許之后的申請(qǐng)就能成功通過。

銀行按揭貸款買房是目前商品房最主要的交易方式，但是由于買方個(gè)人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購(gòu)房，必須得綜合分析個(gè)人情況，比如個(gè)人信用，個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)還款能力等等，規(guī)避在買房過程中可能會(huì)出現(xiàn)的意外情況。

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