一、二手房購(gòu)房意向合同代簽有效嗎?

根據(jù)法律規(guī)定意向合同一般情況下不能由他人代簽。合同可以讓別人代簽，但需要具備委托書(shū)。作為委托代理人，代理委托人簽訂合同，由委托人享有合同權(quán)利、履行合同義務(wù)，合同一定要附上委托人簽字的授權(quán)委托書(shū)。

民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。

代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋章。

數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對(duì)表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。

代理人不得以被代理人的名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為，但是被代理的雙方同意或者追認(rèn)的除外。

二、找人代簽合同是否有效?

合作協(xié)議不是本人簽字，是否有法律效力要視具體情況而定：

1、如果是由你的代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替你簽字的;或你明知他人以你名義在合作協(xié)議上簽字而不作否認(rèn)表示，則簽字有效，合作協(xié)議也有效。

2、如果是是他人在無(wú)權(quán)代理、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的情況下代替簽字的，經(jīng)你追認(rèn)后，該代理簽字有效，合作協(xié)議也就有效。

3、如果不屬于上述情形的，則所簽合作協(xié)議無(wú)效，沒(méi)有法律約束力。

對(duì)現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在大多數(shù)人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一般都會(huì)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上來(lái)進(jìn)行查看，查看完畢之后，如果發(fā)現(xiàn)確實(shí)是符合自己的需求，簽訂購(gòu)房意向合同書(shū)。當(dāng)然這里的購(gòu)房合同意向書(shū)必須是本人所簽訂的，否則是是不會(huì)承認(rèn)的。

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