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寧波
房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效力是什么
一、房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
符合合同生效條件的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。
我們國(guó)家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過(guò)戶必須要辦理過(guò)戶登記手續(xù)，這樣對(duì)房屋的所有權(quán)才受法律的保護(hù)。將來(lái)在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，如果房產(chǎn)證不是自己的名字，是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補(bǔ)償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，是沒有的。
所以必須要辦理過(guò)戶手續(xù)，如果對(duì)方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強(qiáng)制履行合同義務(wù)。
這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，就是說(shuō)明協(xié)議還沒有履行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過(guò)戶手續(xù)，將來(lái)還會(huì)有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時(shí)候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點(diǎn)辦法都沒有，只有向他追償。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特征
從法律上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。
(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地上的房屋的所有權(quán)。
(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等合法方式。
(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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