一、二手房土地證不過(guò)戶(hù)有影響嗎

二手房不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是有很大影響的，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)實(shí)行登記制。沒(méi)有辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)事人并未取得房屋的所有權(quán)，只是債權(quán)人，不能行使房屋的所有權(quán)等權(quán)利。

二、二手房更名過(guò)戶(hù)都應(yīng)注意什么

1、了解房屋情況。大多數(shù)購(gòu)房者買(mǎi)房都是為了自己居住，購(gòu)買(mǎi)二手房也是一樣。在二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，購(gòu)房者也要像選購(gòu)商品房一樣，認(rèn)真了解房屋各方面的情況。比如房屋位置、地址、門(mén)牌號(hào)，還包括面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。購(gòu)房者了解過(guò)這些以后心里才有個(gè)底，才能放心地接手。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。二手房的賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

3、注意房款交付時(shí)間。購(gòu)房者付房款時(shí)，盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。

4、二手房設(shè)備清點(diǎn)。由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

5、了解并核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。在辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

6、交易房屋是否在。因?yàn)槎址?，那么此前?duì)于這個(gè)房屋的處理是由賣(mài)方?jīng)Q定的，也就是說(shuō)有可能這個(gè)房屋還在出租。而且大部分人更注重房產(chǎn)證，注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，購(gòu)房者極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。