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寧波
房屋轉讓手續(xù)如何辦理？
一、從法律上看，房地產(chǎn)轉讓具有以下特征：
(1)房地產(chǎn)轉讓人必須是房地產(chǎn)權利人，而且該權利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
(2)房地產(chǎn)轉讓的對象是特定的房地產(chǎn)權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
(3)房地產(chǎn)轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
(4)房地產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產(chǎn)轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
二、如何辦理房屋轉讓手續(xù)
1、簽訂合同
房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉讓合同。
2、過戶申請
房地產(chǎn)轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產(chǎn)的成交價格。
4、過戶申核
房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費
房地產(chǎn)轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關稅費。
6、變更登記
凡符合轉讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構，由其按照有關規(guī)定辦理變更登記。
7、領取權證
辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權屬證書，房地產(chǎn)登記機構在15日完成房地產(chǎn)權利變更登記，制作房地產(chǎn)權證。
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