一、買(mǎi)賣(mài)雙方就其權(quán)利義務(wù)簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿(mǎn)18周歲公民或未滿(mǎn)18周歲已滿(mǎn)16周歲并以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的公民。無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進(jìn)行有效的買(mǎi)賣(mài)行為。

2、出賣(mài)人應(yīng)該是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出賣(mài)房屋。

3、買(mǎi)受人、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單價(jià)不能購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)私有房屋。

4、如共有人出賣(mài)房屋應(yīng)征得其他共有人同意，否則買(mǎi)賣(mài)行為歸于無(wú)效。

5、房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決的房屋不能出賣(mài)，法院已立案審理尚示結(jié)案，禁止轉(zhuǎn)移的房屋，不準(zhǔn)出賣(mài);人民政府已決定征用的房屋，限制出賣(mài)。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

(1)簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書(shū)面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所;房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式;房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交價(jià)格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。

(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，并憑該證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)以后，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。