一、買(mǎi)房反悔違約金怎么賠
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后一方反悔的,另一方可以要求對(duì)方賠償違約金,合同有約定,按合同約定賠償,但不超過(guò)實(shí)際損失的30%。
二、在哪種情形下賣(mài)方的行為可能構(gòu)成違約
1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達(dá)成一致,賣(mài)方收取定金后,無(wú)法定或約定理由拒絕繼續(xù)履行,不僅有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任,且同時(shí)仍需繼續(xù)履行。
2、在買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款情況下,賣(mài)方并不當(dāng)然享有解除合同權(quán)利,合同亦不當(dāng)然自動(dòng)解除,賣(mài)方未依法履行通知或催告義務(wù)情況下,將房屋另售他人,可能會(huì)被認(rèn)定“一房二賣(mài)”、根本違約,而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、二手房交易雙方約定就房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證的,雙方應(yīng)先核實(shí)是否符合公證辦理的條件,如未取得房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋,雖可進(jìn)行合法交易,但卻可能無(wú)法辦理公證,在此情況下如何履行,如雙方不能達(dá)成一致,任何一方反悔,都有可能構(gòu)成違約。
4、賣(mài)方為賦予自己不受限制的自由解約權(quán)利,約定“賠償同等已付購(gòu)房款后可解約”,在收受購(gòu)房款并為交付已數(shù)年,但始終未過(guò)戶(hù)情況下,訴請(qǐng)依約解除,可能不會(huì)被支持。
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律師個(gè)人簡(jiǎn)歷 羅海華律師,1976年10月16日出生,祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市,1996年8月定居廣西柳州至今,廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科, 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局(原柳州鐵路局)工作,2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,廣西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州湖南商會(huì)會(huì)員。
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