一、平房買賣合同糾紛如何處理

買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人權(quán)利;平房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

出賣人與包銷人的權(quán)利義務(wù)確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權(quán)利?出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請(qǐng)求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、平房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn)，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪時(shí)，要與房產(chǎn)證后測(cè)繪頁(yè)相符，如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過戶。

2、平房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃，不能上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

4、大的風(fēng)險(xiǎn)來自于賣房人必須對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;

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