一、情侶共同買房有什么要注意的?

1、房產(chǎn)登記問題

由于是以情侶的名義來共同購買房屋，因此在買房的過程中對于房屋產(chǎn)權(quán)登記問題需要明確，若登記在雙方名下且沒有寫明各占多少份額，則屬于一人一半，對于產(chǎn)權(quán)登記雙方的名字時(shí)，需要注意事先約定清楚雙方的占有比例，因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

2、購房款出資問題

由于現(xiàn)在購買一套房屋所需要的費(fèi)用還是比較多的，而情侶共同買房的話，由于還沒有領(lǐng)證結(jié)婚，因此雙方的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，為避免父母的積蓄打水漂，建議買房時(shí)雙方分清各自的花費(fèi)并留下證明，如果依靠父母或親友出資，那么除了在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)楫?dāng)雙方的感情出現(xiàn)問題的時(shí)候，如果沒有任何協(xié)議進(jìn)行約束的話，那父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母無法追回這筆出資錢款。

3、房屋如何分割問題

情侶分手是比較簡單的，不像夫妻離婚還需要經(jīng)歷財(cái)產(chǎn)分割，但是如果共同買有房屋的話，這種情況就不一樣了，對內(nèi)關(guān)系是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。對外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的處理方式是需要經(jīng)過兩人同意的。如果出現(xiàn)感情破裂的情況，那么其中一方想要獲得全部產(chǎn)權(quán)的話，需要和另一方進(jìn)行協(xié)商，對于協(xié)商結(jié)果還需要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，如果有沒還清的貸款，還需要先對房屋進(jìn)行解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會耗費(fèi)不少精力和金錢。

二、按揭買房要的條件有哪些

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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