一、二手房買家拖延不過戶應(yīng)該怎樣辦理

如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。根據(jù)《擔(dān)保法》第五十條規(guī)定，二手房的違約金約定為總房價的20%。但是很多人都是以為只能約定為是20%，其實(shí)是規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%。二手房網(wǎng)簽后房主違約，可以根據(jù)雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關(guān)損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔(dān)違約金，而且不退還定金。

二、二手房交易注意事項(xiàng)：

1.審查交易房屋的產(chǎn)權(quán)

對產(chǎn)權(quán)是否清晰、證件是否齊全等情況，要到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)查詢，確保房屋產(chǎn)權(quán)清楚。

2.現(xiàn)場查看交易房屋

詢問房屋現(xiàn)狀，了解該房是否存在“一房多賣”、已長期出租、抵押等現(xiàn)象，防止購買后與第三方發(fā)生爭執(zhí)。

3.慎重簽訂交易合同

違約責(zé)任追究等條款明確約定，以防發(fā)生歧義，必要時邀請中介機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)關(guān)見證合同。

4.違約尋求法律援助

如賣方違約應(yīng)適時提起訴訟，請求法院確認(rèn)交易合同效力，并責(zé)令出賣方限期協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以期物權(quán)實(shí)現(xiàn)。

三、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：

(一)、房東拒簽居間協(xié)議;

(二)、房東拒收定金;

(三)、愿意雙倍返還定金;

(四)、房東拒簽買賣合同;

(五)、簽買賣合同時提出不合理要求;

(六)、簽訂合同之后拒絕過戶;

(七)、要求賠違約金而解除合同。

交易前，應(yīng)該按照法律規(guī)定和實(shí)際情況，對雙方在二手房買賣過程中出現(xiàn)的各類情況進(jìn)行約定和書寫。一旦發(fā)生時，違約的一方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)案件的違約責(zé)任。拒不承擔(dān)的，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟辦理，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

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