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寧波
公證房屋買賣合同需要什么手續(xù)?
一、公證房屋買賣合同需要什么手續(xù)?
房屋買賣公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)《公證程序規(guī)則》第十四條第二款的規(guī)定，涉及不動產(chǎn)的公證事項，由不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)受理。
申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
(1)申請人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;
(2)賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;
(3)出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;
(4)草擬的房屋買賣合同文本，當(dāng)事人也可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;
(5)單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件;
(6)公證機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其他證明材料。如房屋藍(lán)圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等
經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。
二、房屋買賣合同是否需要公證，要看具體情況
根據(jù)司法部與建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》及相關(guān)規(guī)定，有五種情況是需要對房屋交易進(jìn)行公證的。
1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書”。
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書委托他人代為辦理，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。
4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時分配家產(chǎn)的依據(jù)。
5、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與人公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。
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