一、因賣家不配合導(dǎo)致房子過戶超時算違約嗎?

因賣家不配合導(dǎo)致房子過戶超時屬于違約，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第六十條 【嚴(yán)格履行與誠實信用】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、二手房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條第一款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

三、二手房過戶要什么資料?

1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表;

2、市房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù));

6、買賣雙方身份證明;

7、解困房買賣合同(屬解困房);

8、地價評估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))。

相信在二手房買賣合同中也明確約定了違約責(zé)任，確認(rèn)是因賣家的不配合才導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲不能過戶的話，直接按合同約定讓賣家支付違約金即可。如果是因為貸款延遲或其他不可抗力因素導(dǎo)致房子過戶超時的雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。

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