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房屋?認購書包含哪些內容?
一、房屋認購書包含哪些內容?
1、當事人雙方基本情況
一般來說，認購書里面都會包含有開發(fā)商具體的名稱、所在的地址、電話、以及銷售代理方的名稱，里面還會包含購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、房屋的基本情況
購房者所購房屋的基本信息，在認購書里面也會有，一般就是包括了樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。
3、開發(fā)商銷售資質
在認購書里面還應該有購房者所購買房屋的屬性，以及開發(fā)商的預售或者是銷售許可證編號，土地使用證等內容。
4、價款與付款方式
購房者在購買房屋的時候都是需要和開發(fā)商那邊確定好自己的付款方式是怎樣的，所以一般在房屋認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。
5、定金
當購房者在購買房屋的時候，開發(fā)商都會要求購房者繳納定金，所以在認購書中也會和購房者約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。
二、簽了認購書定金可以退嗎
不買房購房定金怎么辦?購房者在簽訂房屋認購書以后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金如何處理?
1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。
2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。
4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。
5、還有就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預售許可證》，所簽訂的房屋認購書就是無效的。
買房簽認購書需要注意哪些
購買期房怎樣簽訂認購書
購房認購書效力是怎樣的
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