一、非北京戶口繼承房產(chǎn)可過(guò)戶嗎?

非北京戶口也可可以辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶，遺產(chǎn)房過(guò)戶和戶口無(wú)關(guān)。過(guò)戶的流程是：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理死亡證明。

2、房產(chǎn)評(píng)估

4、到房管局辦理繼承登記，公證書(shū)直接交房管局。

1)被繼承人的死亡證明：

2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：

3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：

4)繼承人的身份證件。

5、出新房產(chǎn)證

二、房屋遺囑應(yīng)該怎么寫?

房產(chǎn)遺囑格式范本

立遺囑人：xxx，女，x歲，x省xx市xx區(qū)人，住x省xx市xx區(qū)x號(hào)。

我今年x歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高，可能發(fā)生意外，故立此遺囑，表示我對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。

x省xx市xx區(qū)x號(hào)房產(chǎn)是我的財(cái)產(chǎn)，由xx繼承此房產(chǎn);

......(省略)

以上是我真實(shí)意思表示。

遺囑執(zhí)行人：xx.

本遺囑一式三份，分別有xx、xx、x各執(zhí)一份。

立遺囑人xx(蓋章、按手印)

見(jiàn)證人：xx(簽名蓋章)

x(簽名蓋章)

(見(jiàn)證人必須是無(wú)利害關(guān)系人，人數(shù)至少兩人。)

三、遺產(chǎn)房過(guò)戶費(fèi)怎么算?

1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評(píng)估費(fèi)用，一般100萬(wàn)以下部分差額計(jì)費(fèi)比率大約是千分之五，100萬(wàn)-1000萬(wàn)是千分之2.5。

3、房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用，100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

4、契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

應(yīng)該說(shuō)在北京即便通過(guò)遺產(chǎn)繼承這樣的方式獲得了一套房產(chǎn)，也不一定能擁有北京的戶口，但并不是說(shuō)沒(méi)有北京戶口就不能辦理遺產(chǎn)房的過(guò)戶了，房子的產(chǎn)權(quán)人在指定房產(chǎn)繼承人的時(shí)候，也不需要考慮繼承人是否有北京戶口。

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