一、二手房打官司以哪個(gè)合同為準(zhǔn)?

二手房打官司以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，網(wǎng)簽是政府行政機(jī)構(gòu)監(jiān)備案的合同，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上二手房以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。

網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，雙方確認(rèn)協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

二、房屋訴訟的證據(jù)要求有哪些?

舉證責(zé)任決定的是你要保存證據(jù)的重點(diǎn)范圍，證據(jù)種類決定你保存證據(jù)的形式。證據(jù)保存的目的在于使有利自已的事實(shí)處于可以證明的狀態(tài)，不致于事實(shí)是有利于已的但是卻無(wú)法證明。

(一)訴訟證據(jù)保存的具體要求

1、對(duì)《合同書(shū)》及有關(guān)協(xié)議，以及當(dāng)事人約定納入合同內(nèi)容的有關(guān)資料。這些書(shū)證直接證明了合同的成立與生效以及合同的具體內(nèi)容。

2、在合同履行過(guò)程中你向?qū)Ψ铰男辛撕贤淖C據(jù)。交付貨物的要有收據(jù)，交款的要有發(fā)票或其它收款賃證。

3、在合同履行過(guò)程中向?qū)Ψ桨l(fā)送的告知、通知、提出的異議。但有可能，均應(yīng)予以完整保留。尤其對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量異議與解除合同的通知?jiǎng)?wù)必以書(shū)面形式作出或由其簽收、或郵寄、或以電話方式作出，同時(shí)進(jìn)行電話錄音。

(二)證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù)

如對(duì)方的產(chǎn)品出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以采取以下方式進(jìn)行證據(jù)的保存：

(1)要求對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)，并采取產(chǎn)品共同檢驗(yàn)記錄，由雙方當(dāng)事人簽字。

(2)發(fā)出質(zhì)量異議通知書(shū)，要求在通知書(shū)上記載質(zhì)量問(wèn)題屬實(shí)。

(3)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行拍照。

(4)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量交由雙方約定的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。并對(duì)取樣過(guò)程進(jìn)行公證。

(5)雙方共同交由事先或事后約定的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)檢

政府機(jī)關(guān)對(duì)二手房買賣合同進(jìn)行監(jiān)控的前提是，對(duì)合同的交易當(dāng)事人之間基于合意達(dá)成、簽署的實(shí)際合同進(jìn)行備案，減少一房多賣、一房多租的情形出現(xiàn)，確保交易公平。如果賣方或者是出租方出現(xiàn)此情形的，視為違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。

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