一、二手房首付款付了能退嘛?

二手房首付款付了一般情況下是不能夠退還的?！稉?dān)保法》第六章第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《擔(dān)保法》第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、購(gòu)買房屋定金的相關(guān)規(guī)定是什么?

做好下面幾點(diǎn)要求購(gòu)買二手房教的定金是能夠退還的：

1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書。

3、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

4、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

5、買方在支付定金或者購(gòu)房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

買房對(duì)每個(gè)人來說都是一件大事，在買房的時(shí)候，房地產(chǎn)會(huì)讓大家進(jìn)行繳納定金，意思就是房子確定下來了。訂金和定金差不多，讀音都是一樣的，但是兩者的意思可就不一樣了。訂金是可以進(jìn)行退還的，但是定金是不可以退還的。

我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果購(gòu)買二手房的話，那么雙方當(dāng)事人也是需要簽訂相關(guān)的合同的，簽訂的合同必須要關(guān)于首付款和后續(xù)的分期付款的事項(xiàng)做出明確的約定，雙方當(dāng)事人如果達(dá)成一致解除合同，那么首付款可以退款。

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