一、婚前買的房子算不算夫妻共同財產(chǎn)?

婚前買的房子通常情況下不算夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。

新的《婚姻法》司法解釋對此進行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

二、根據(jù)我國的法律規(guī)定，哪些財產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)？

(一)夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，如個人的勞動所得、繼承和贈與的財產(chǎn)，以及其他合法收入的財產(chǎn)。還有婚前各自購置的物品。

(二)復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)的軍人帶回來的醫(yī)療費用和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費用，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復(fù)員費和轉(zhuǎn)業(yè)費。

(三)離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品等。當然，貴重物品除外。

(四)離婚時與個人身份不可分離的個人財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)。

(五)夫妻對財產(chǎn)的約定對雙方具有約束力。包括合法的約定和雙方協(xié)議或雙方承認的口頭協(xié)議。

三、離婚財產(chǎn)分割的注意事項有哪些?

(1)夫妻雙方對財產(chǎn)歸屬有書面約定，或者有口頭約定，雙方?jīng)]有爭議的，離婚時應(yīng)當按照相關(guān)約定處理，但是規(guī)避法律和損害國家、集體、他人利益的約定無效。

(2)夫妻分居后，分別管理、使用和獲得的財產(chǎn)，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以各自所有，但差額懸殊的，分得財產(chǎn)多的一方應(yīng)當補足。

(3)主張為一方個人財產(chǎn)的，負有舉證責(zé)任，不能證明的，只能作為夫妻共同財產(chǎn)處理。

(4)夫妻共同財產(chǎn)原則上應(yīng)當均分，但可能因為一方有過錯等原因分配不等。

(5)夫妻雙方對財產(chǎn)分割的協(xié)議，在離婚后正式生效，且只對夫妻雙方有約束力，不能以協(xié)議對抗第三人，如不能對抗第三人的債權(quán)。

(6)離婚時一方有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)行為的，人民法院在判決時可以少分或者不分，但是誤將個人財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)隱藏、轉(zhuǎn)移的，不影響夫妻共同財產(chǎn)的分割。

在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在區(qū)別個人的婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)是非常重要的，因為對于婚前財產(chǎn)來說的話，個人所擁有的永遠都是個人的，離婚的時候也不能夠?qū)⑦@個部分和夫妻共同財產(chǎn)混同。因此也不能夠平均的分配。

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