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寧波
房子賣了租賃合同還有效嗎？
一、房子賣了租賃合同還有效嗎?
房屋賣出后原租賃合同還有效，買賣不破租賃，原租賃合同繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
當房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權人實現(xiàn)抵押權將房屋拍賣后，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立合同時書面告知租客房屋已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。
二、哪些情況不適用房屋買賣不破租賃?
并不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣布破產(chǎn)，法院在依法處置破產(chǎn)財產(chǎn)導致租賃物權利主體變更時，通常也被認為不適用買賣不破租賃。如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權發(fā)生變動，租賃合同將于產(chǎn)權變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權完成變更后，原房東和租客的租賃關系就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。
綜上所述，如果房子在租賃期間，房東將房屋賣掉，租賃合同繼續(xù)有效，并不影響租客對房屋的使用權。房東將房子賣掉后，新房東和租客產(chǎn)生新的租賃關系，一直到租賃合同到期。如果新房東要單方面解除合同，應當給租客支付定金賠償。
如何判定房屋租賃合同無效
可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎
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