一、產(chǎn)權過后的房子怎么辦理

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權,而不是房子所有權本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權。

二、產(chǎn)權的規(guī)定

產(chǎn)權的功能是指，產(chǎn)權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規(guī)范和保護人們的經(jīng)濟關系，形成經(jīng)濟生活和社會生活的秩序，調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟運行的作用。

(一) 產(chǎn)權的激勵功能

產(chǎn)權歸根結底是一種物質(zhì)利益關系。任何產(chǎn)權主體對其產(chǎn)權的行使，都是在收益最大化動機支配下的經(jīng)濟行為，沒有收益的產(chǎn)權是不可思議的。

(二) 產(chǎn)權的約束功能

產(chǎn)權對產(chǎn)權主體在行使產(chǎn)權的經(jīng)濟活動中所施加的強制。

(三) 產(chǎn)權的資源配置功能

產(chǎn)權的資源配置功能指的是產(chǎn)權制度的安排本身所具有的調(diào)節(jié)或影響資源配置狀況的作用。

(四) 產(chǎn)權的協(xié)調(diào)功能

財產(chǎn)關系的明晰及其制度化是一切社會得以正常運行的基礎。現(xiàn)代化市場經(jīng)濟條件下財產(chǎn)關系更加復雜和多樣，這就要求社會對各種產(chǎn)權主體進行定位，以建立和規(guī)范財產(chǎn)主體行為的產(chǎn)權制度，從而協(xié)調(diào)人們的社會關系，保證社會秩序規(guī)范、有序的運行。

產(chǎn)權對公民起到保護和證明的作用。房屋的產(chǎn)權所有人應按照我國的法律規(guī)定對房屋產(chǎn)權進行支配或是買賣，我國的經(jīng)濟市場在交易房屋時，也需要房屋的產(chǎn)權證明。買賣結束后，應到地辦理登記過戶，確保購買當事人的合法產(chǎn)權權益。

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