一、房子過戶后產(chǎn)權(quán)恢復(fù)70年嗎

不會(huì)恢復(fù)70年的。房屋產(chǎn)權(quán)分為房產(chǎn)權(quán)利和所附屬的土地的權(quán)利，通常意義上的70年是說的居住房產(chǎn)的土地使用權(quán)，是從開發(fā)商拿到土地起算的，和二手房的過戶沒有任何的關(guān)系。

二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料

賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房產(chǎn)證;

3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;

4、稅費(fèi)繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;

3、稅費(fèi)繳納證明。

三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間

過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

四、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。

在中國土地所有權(quán)是屬于國家和集體的跟個(gè)人是沒有任何的關(guān)系，個(gè)人只有使用權(quán)。土地使用權(quán)的類型也不一樣的，居住型的土地使用年限是最長的70年，商業(yè)的土地使用年限是50年，在土地使用年限屆滿之時(shí)，如果想繼續(xù)使用需要繳納土地出讓金。

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