一、網(wǎng)簽后超過一個(gè)月能辦備案嗎

一般情況下開發(fā)商應(yīng)該在簽約后30日內(nèi)到房屋所在區(qū)縣的房管局進(jìn)行合同備案。如果長(zhǎng)時(shí)間不辦理網(wǎng)簽和備案，確實(shí)令人不太放心。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)反映，一般都是他們來監(jiān)管的。

二、房子備案流程

房屋網(wǎng)簽后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案——提交相關(guān)部門審核——取得備案號(hào)——打合同文本——雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)——完成備案

備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，房地產(chǎn)管理部門審核后，會(huì)取得一個(gè)唯一的備案號(hào)，此備案號(hào)可以在網(wǎng)上查詢房屋的相關(guān)信息。

三、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

(1)辦理時(shí)間

網(wǎng)簽在前，備案在后。網(wǎng)簽需要兩個(gè)前提條件：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證;第二，購(gòu)房者滿足購(gòu)房資格。在購(gòu)房者完成選房，雙方簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成網(wǎng)簽。而備案的前提條件是：已經(jīng)完成網(wǎng)簽。在簽約之日起30日內(nèi)，購(gòu)房者持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(2)法律效力

網(wǎng)簽是一種行政管理行為，備案具有法律效力。所以即使網(wǎng)簽成功，也不代表具備了法律效力，因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。另外需要提醒的是，我們?cè)诰W(wǎng)簽時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中不合理的條款及時(shí)提出修改意見進(jìn)行協(xié)商，甚至可以在無法達(dá)到自己要求時(shí)協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽和備案對(duì)大家來說好處很多，首先是可以防止不良房東進(jìn)行一方多賣或者是一房多租，其次是給房管局的工作帶來了很多的便利。房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽或者是備案，當(dāng)事人不用自己去辦理，可以委托中介或者是其他人進(jìn)行代辦。

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