一、房東把房子租給二房東的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1. 二房東的身份存在質(zhì)疑。如果該房子是二房東從中介處簽約的，那么“二房東”的身份可能會(huì)無(wú)效，一般來(lái)說(shuō)正規(guī)中介是不允許租客充當(dāng)二房東的。

2. 二房東與房主的原租賃合同已到期或者存在費(fèi)用繳納不清、違約等各種問(wèn)題。

3. 二房東的轉(zhuǎn)租行為不合法。如果房主不同意轉(zhuǎn)租，那么二房東的轉(zhuǎn)租行為就是不合法的。

根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人未經(jīng)房主同意將房屋轉(zhuǎn)租的，房主可以解除合同。 這樣一來(lái)，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客將會(huì)面臨無(wú)房居住，損失租金的風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么?

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

三、在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。

對(duì)于房東將自己的房產(chǎn)租賃給二房東的行為，是需要根據(jù)實(shí)際的租賃合同協(xié)商情況而定的，對(duì)于造成了一方存在違約的，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)對(duì)違約的責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定，后期違約方拒不支付相關(guān)違約金的，可以起訴到法院進(jìn)行判決處理。

房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？