一、買的二手房子原房子不給過(guò)戶怎么辦

房東不配合過(guò)戶，買家可以憑買賣合同到法院依法起訴房東維權(quán)。勝訴后，買家可以持法院判決書到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門申請(qǐng)單方過(guò)戶住房。

《房屋登記辦法》規(guī)定：

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

二、是否可以強(qiáng)制過(guò)戶

法院做出判決后義務(wù)人拒不履行的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

根據(jù)法律，您的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的，您可以據(jù)此追究原房東的法律責(zé)任。但是，這里要注意的是，按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房屋權(quán)轉(zhuǎn)讓除簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議外，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)之后，房屋所有權(quán)方轉(zhuǎn)移。因此，由于你所購(gòu)房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，該房屋所有權(quán)仍然屬于原房東。

如果原房東現(xiàn)在還未將該房再次轉(zhuǎn)讓并辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第85條“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方反悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行”之規(guī)定，你可以要求或者通過(guò)法院判令他繼續(xù)履行;但是，如果他已經(jīng)將房屋轉(zhuǎn)讓給他人并辦理了轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，按照85條的規(guī)定“如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”，您可以依據(jù)該條，要求原房東承擔(dān)違約責(zé)任，賠償您的損失。

人民法院進(jìn)行裁定判決之后，房東還是不辦理過(guò)戶的，受害人可以到人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，房東如果惡劣的情況下，不但要把房子進(jìn)行過(guò)會(huì)給購(gòu)買者，還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

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