一、公寓20年產(chǎn)權(quán)到期后還能買嗎?

產(chǎn)權(quán)到期后顯然是不可以買的，必須在獲得合法的續(xù)期后才可以購(gòu)買。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

另外，《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二、申請(qǐng)續(xù)期的情況

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)上面的者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的各項(xiàng)權(quán)益的總和，也就是房屋者對(duì)該房屋的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收支或者處分等相關(guān)的權(quán)利。

2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

需要明確的是，對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期的說法，是土地使用權(quán)的到期，而對(duì)于房產(chǎn)本身來說，是永久屬于個(gè)人所有的，不存在到期的情況，對(duì)于相關(guān)情況的處理，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律上規(guī)定的程序來進(jìn)行處理，可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？期限是多久？

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