一、二房東不交房租大房東收房如何解除合同?

二房東不交房租，已經(jīng)構(gòu)成違約責(zé)任，大房東可以直接解除合同，租戶可以向二房東主張賠償處理，租客和二房東存在租賃關(guān)系，和大房東沒(méi)直接租賃關(guān)系。房屋轉(zhuǎn)租，是承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

個(gè)人在辦理轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。

二、可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的條件有哪些?

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

租房在租賃轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)時(shí)，需要對(duì)大房東的信息進(jìn)行了解，特別是二房東是否獲得了大房東的許可要進(jìn)行認(rèn)定，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，如果二房東沒(méi)有獲得許可的，那么是無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處理的，這必然會(huì)對(duì)后期的租賃情況造成矛盾和糾紛。

轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎？

房屋轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？

非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定