一、過(guò)戶了發(fā)現(xiàn)20年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)怎么辦?

過(guò)戶了發(fā)現(xiàn)20年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)可以和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，可以進(jìn)行續(xù)期，住房土地使用年限20年轉(zhuǎn)讓肯定是合法的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990年5月19日國(guó)務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布)第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5、綜合或者其他用地50年。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下

1、大城市l(wèi).5～30元;

2、中等城市1.2～24元;

3、小城市0.9～18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

(一)應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的土地面積×適用稅額

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

二、土地使用證自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定是什么?

按照《物權(quán)法》規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年，到期自動(dòng)續(xù)期，而其他性質(zhì)土地如何續(xù)期無(wú)明確政策。土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢的原則，到期后，需向國(guó)土部門提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。

而如今許多開(kāi)發(fā)商為了追求利益的最大化，往往會(huì)追逐市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這就出現(xiàn)了一些樓盤在建設(shè)時(shí)實(shí)際上導(dǎo)致土地性質(zhì)發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題，從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，所以由于開(kāi)發(fā)商“曬地皮”而損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買者的頭上。

在當(dāng)代社會(huì)對(duì)于土地方面的權(quán)利，一般情況下都是有時(shí)間方面的規(guī)定的，如果是居住類型的用地的話，是70年的時(shí)間，對(duì)于工業(yè)用地的時(shí)間是50年，因此對(duì)于大多數(shù)購(gòu)買房屋的人來(lái)說(shuō)的話，必須要了解它的居住的使用年限，在這方面要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。

房改房過(guò)戶手續(xù)有哪些?

房子不過(guò)戶最好方法是什么？

不按照離婚協(xié)議配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦？