一、二房東沒(méi)交房租大房東換鎖了怎么辦?

一般按照合同約定辦理，一方違約的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成，起訴解決。這種情況下二房東已經(jīng)違約，大房東有權(quán)按照合同約定收回房產(chǎn)，損失應(yīng)當(dāng)向二房東主張，需要結(jié)合二房東、二房東與大房東之間的合同約定分析。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

二、房屋轉(zhuǎn)租的條件

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

三、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4.不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。

以上就我國(guó)法律上明確規(guī)定的轉(zhuǎn)租的相關(guān)情況，涉及到一方存在違約的應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律上規(guī)定的程序進(jìn)行合法的處理，涉及到違約的行為屬于民事行為，可以首先進(jìn)行協(xié)商處理，如果可以達(dá)成一致意見(jiàn)的，那么就不需要提出起訴。

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