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寧波
土地使用權超過年限的房子會怎么樣
一、土地使用權超過年限的房子會怎么樣?
土地使用權超過年限的房子還是自己的，不會被收回。按照新頒布的《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p>
二、土地使用權的期限是怎么規(guī)定的?
根據(jù)《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規(guī)定，按照土地的不同用途，土地使用權出讓的最高年限為：
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或者其他用地50年。
三、土地使用權到期后續(xù)期的流程是什么?
(1)續(xù)期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請的審批
土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
總之，國土部門絕對不可能因為土地使用權到了法定年限就直接把公民個人的房子給拆了，所以，實際上住宅建設用地的使用權期限，不會對房子產(chǎn)權人造成任何的影響，其他性質(zhì)的建設用地，到期后到國土部門申請續(xù)期即可。
商業(yè)用地土地使用年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
房子產(chǎn)權到期怎么處理
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