一、20年產權續(xù)費多少錢?

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續(xù)期和40年產權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。

1、 土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十二條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

二、怎么計算房屋產權年限

房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。

(一)查詢開發(fā)商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

(二)計算70年產權(新房)年限

因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產權年限為：

70年產權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權證)】=70-(2013-2008)=65年產權年限。

(三)計算70年產權(二手房)年限

若是所購房產為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產權年限為：

70年產權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。

我國所有的土地的所有權都是屬于國家所有的，土地使用者只是擁有土地的使用權，同時土地的使用權也是具有一定的使用期限的，一般情況下土地使用期限為40年至70年不等，當土地使用權到期后土地的使用者也是可以向當地的土地管理部門申請辦理土地續(xù)期手續(xù)。

關于征收土地需要哪些手續(xù)費

商業(yè)用地土地使用權到期后怎么辦？

工業(yè)用地土地使用權到期怎么辦？