一、二手房過戶后年限重新算嗎?

不可以重新計算年限，產(chǎn)權(quán)的年限不會隨著交易而改變。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限。二手房買賣只會改變擁有人，原房屋的使用年限不會受到影響。所謂的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法：一是種遇到拆遷，國家進(jìn)行補償;二是繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用;三是國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a償。

二、房子產(chǎn)權(quán)年限到期了該怎么辦?

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。如果屆滿后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋收回土地，同樣會根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補貼。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。即：70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的權(quán)利，是物權(quán)的一種。

對于二手房交易的具體情況，應(yīng)當(dāng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂有關(guān)購房合同，對于過戶的具體情況是要結(jié)合實際情況來進(jìn)行認(rèn)定的，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，或者造成了矛盾糾紛的，那么還可以起訴到法院進(jìn)行判決處理。

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