一、房子轉(zhuǎn)租后合同是怎么簽的？

1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個(gè)人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實(shí)際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。

2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時(shí)候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時(shí)間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。

二、門面轉(zhuǎn)租的合同上需要注意哪些？

1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2、調(diào)查門面的檔案。承租之前，應(yīng)該查看房屋的用途是否將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。查看房屋權(quán)利人以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。查看房屋是否存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，會(huì)影響新承租人辦出營業(yè)執(zhí)照。

3、在不影響房屋安全的情況下，租賃方可以根據(jù)經(jīng)營需要自行改裝、裝修。

4、約定好門面房的租賃期限。在合同期限內(nèi)出租方不得以任何理由提高租金、不得強(qiáng)行收回出租門面否則賠償。

5、約定好違約責(zé)任。在合同中要約定好違約責(zé)任，以免發(fā)生不必要的糾紛。

綜合上面所說的，轉(zhuǎn)租就是承租人在租賃期間而又把此房子租給他人，對(duì)于雙方在簽訂合同的時(shí)候就要說明清楚，而且還要通知大房東，這樣所成立的合同才能有效，對(duì)于第三人就要與二房東約定好，如果一方?jīng)]有履行自己義務(wù)必定就要承擔(dān)相應(yīng)的處罰。

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