一、買房貸款房產(chǎn)證什么時候可以拿到
首先,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料,報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
其次,按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
最后,貸款買房的房產(chǎn)證取得時間,要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同,房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn),如果超出合同規(guī)定的辦理時間,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
二、哪些情況下購房者無法按期拿到房產(chǎn)證?
1、開發(fā)商“五證”不全
開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素,其中的“五證”非常重要,包含:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發(fā)商未繳納契稅
很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收,然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān),拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅,比如收房時交契稅,兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗(yàn)收未合格
購房者想要順利辦下房產(chǎn)證,新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題,沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收,那么這樣的房子就不具備交房條件,交不了房子,房產(chǎn)證自然是辦不下來的。
4、開發(fā)商違規(guī)建房
如果開發(fā)商在實(shí)際建造的過程中存在違規(guī)現(xiàn)象,將會直接導(dǎo)致交房后購房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此,決定購房之前,審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要,保險的做法就是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商,深入調(diào)查后再購買,這樣才更加可靠。
一般在還清了銀行的貸款之后,可以直接聯(lián)系銀行拿回房產(chǎn)證,銀行工作人員會告知客戶需要攜帶什么資料,什么時候辦理什么手續(xù)的。而客戶提前還完房貸,自然也就能提前拿回房產(chǎn)證。不過大家需要注意,貸款還完,拿回房產(chǎn)證,解除房屋抵押并不代表手續(xù)就全部辦完了,客戶還得去保險公司辦理相應(yīng)保險費(fèi)的交還手續(xù)。
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