一、外地戶口在鄭州買房新規(guī)定有哪些?

外地人具備以下任意一條購房資質(zhì)都是可以在鄭州買房的。

1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月;

2、在鄭州連續(xù)繳納個(gè)稅24個(gè)月;

3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生;

4、在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%;居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調(diào)整為60%。

二、貸款買房的條件有哪些?

1、借款人有完全民事行為能力，年齡在18周歲以上;

2、有購房的首付款資金，有合法有效的購房合同;

3、有良好的信用記錄;

4、可以提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保;

5、有穩(wěn)定的工作和收入;

6、有固定的住址。

三、貸款買房的流程是什么?

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。

2、了解銀行

在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;

(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。

之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

其實(shí)不光是鄭州，全國大多數(shù)的省份對外地戶口買房的要求都是社保或個(gè)稅的繳納時(shí)間要到了一定的年限，因?yàn)檫@樣的話才能證明當(dāng)事人在本地最起碼有穩(wěn)定的工作。其實(shí)到開發(fā)商買房子的過程中，外地人買房的政策也可向開發(fā)商的工作人員咨詢。

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