一、離婚了才買的房是首套房嗎

需要看當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋是否登記在當(dāng)事人名下或是以當(dāng)事人的名義貸款，離婚時(shí)是否已經(jīng)將房屋過戶給當(dāng)事人前夫/妻，貸款是否已經(jīng)還清，如果上述問題均解決，離婚后買房認(rèn)定為首套房。

二、首套房認(rèn)定資格的標(biāo)準(zhǔn)到底是什么?

這與當(dāng)前我國(guó)樓市實(shí)行的因城施策原則相關(guān)，不同城市對(duì)于首套房的認(rèn)定形式也不一樣，主要?dú)w納為三種：認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸。

第一種，認(rèn)房不認(rèn)貸

顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經(jīng)貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時(shí)仍被認(rèn)定為首套房;反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產(chǎn)，即使你是首次買房，仍會(huì)被認(rèn)定為非首套。

第二種，認(rèn)貸不認(rèn)房

就是不管名下有多少套房產(chǎn)，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時(shí)就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購(gòu)買，那么即使不是首次買房，也仍會(huì)被認(rèn)定為首套房。

第三種，認(rèn)房又認(rèn)貸

這是目前大多數(shù)一線城市或熱點(diǎn)城市實(shí)行的方法，要求購(gòu)房者名下無房、無貸款記錄，才會(huì)擁有首套房資格，即便是當(dāng)初購(gòu)買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。

所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前，要先了解當(dāng)?shù)貙?shí)行的限購(gòu)措施。小編之前在網(wǎng)絡(luò)上看過一則新聞，長(zhǎng)沙的一對(duì)夫妻打算買房，但男方婚前買過一套房且在還貸中，所以為了享受首套房的首付和契稅(首套房契稅=總房款的1.5%，二套房則達(dá)到4%，差了近3倍!)，打算以女方名義購(gòu)房，看好房子打算申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被銀行告知，此套房產(chǎn)不能拿算作首套。

要注意，夫妻類型的購(gòu)房，不論婚前婚后，看的都是二人的購(gòu)房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前購(gòu)房，且有過貸款記錄，在貸款未還清的前提下，雙方無論誰(shuí)購(gòu)房都不算首套。因此，夫妻買房時(shí)請(qǐng)先查清自己的貸款狀況，如果任何一方有購(gòu)買記錄且仍在還貸過程中的，是二人都無法再申請(qǐng)首套房?jī)?yōu)惠的。

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