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寧波
房產(chǎn)證沒下來在中介賣可以毀約嗎
一、房產(chǎn)證沒下來在中介賣可以毀約嗎?
1、房產(chǎn)證沒下來在中介賣可以毀約，如果中介有隱瞞與合同有關(guān)的重要事實，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。
3、居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
二、二手房買賣合同可以解除的情形有哪些?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
正常情況下大家購買二手房肯定不會購買那些沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，這一部分小產(chǎn)權(quán)房可能在法律上根本就不允許出售。如果是沒有房產(chǎn)證，那中介公司也應(yīng)該如實的告知買家，不告知買家，導(dǎo)致簽訂房屋買賣合同的，賣家和中介公司可能都得承擔(dān)違約責(zé)任。
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簡介:
浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)七年，專業(yè)從事破產(chǎn)領(lǐng)域法律服務(wù)五年，累計處置破產(chǎn)企業(yè)三十余家，債務(wù)規(guī)模逾百億，盤活不良資產(chǎn)數(shù)十億元，涉及領(lǐng)域覆蓋房地產(chǎn)、航運、物流、制造等行業(yè)，善于發(fā)現(xiàn)危困企業(yè)的核心價值，對于僵尸企業(yè)的處置，債務(wù)危機的化解具有豐富的實操經(jīng)驗。
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