一、法定繼承人怎么辦理房產(chǎn)過戶?

1、房屋評(píng)估：繼承人需要通過評(píng)估公司對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評(píng)估公司會(huì)按照以上評(píng)估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，市值價(jià)格。

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

二、房產(chǎn)繼承過戶所需資料有哪些？

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

三、房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用是如何收取的？

1、繼承公證費(fèi)。按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、評(píng)估費(fèi)用。請看圖表：

3、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用

100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

綜合上面所說的，法定繼承人如果有涉及到房屋過戶的話，那么就需要準(zhǔn)備好所有的材料，并且再按照各流程來進(jìn)行處理，不同的流程的提交的材料就會(huì)有所不同，同時(shí)再提交相關(guān)的費(fèi)用，這樣才能對(duì)此房產(chǎn)盡快的過戶，也從而會(huì)保障到自己的權(quán)益。

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