一、一房數(shù)賣懲罰性賠償法條規(guī)定是什么?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，對一房數(shù)賣的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

二、發(fā)生一房二賣如何處理?

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

(三)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。

三、房屋買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

綜上所述，對一房多賣的懲罰性賠償只適用于跟開發(fā)商簽的房屋買賣合同，二手房買賣合同當(dāng)中，如果對方跟自己簽了合同又把房子賣給了其他人的話，只能要求對方支付違約金。

開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

賣方一房多賣時(shí)誰可以得到房產(chǎn)

購房者應(yīng)該如何防止一房多賣