一、房子遺產(chǎn)過(guò)戶后多少時(shí)間可以賣

繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過(guò)戶后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下：

1、法律上沒(méi)有限制，只要繼承的房產(chǎn)過(guò)戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置，可以自由買賣交易；知

2、繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過(guò)戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個(gè)人意愿對(duì)房道屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分；

3、相關(guān)法律：《物權(quán)法》第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第三十專一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書;

2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)

(1)本地：身份證復(fù)印件;

(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;

辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過(guò)戶程序：

1、申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;

2、申請(qǐng)人到房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;

3、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈(zèng)予過(guò)戶不收取營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：

1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%

3、契稅：評(píng)估價(jià)的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)

建筑面積×1.5元/? (房改房)

5、印花稅： 評(píng)估價(jià)的1‰ ? 5元

6、申請(qǐng)：80元

7、土地出讓金：評(píng)估價(jià)的0.5%(房改房)

8、土地增值稅：評(píng)估價(jià)的1%

綜上所述，房子遺產(chǎn)過(guò)戶后權(quán)利人自由處置，對(duì)交易時(shí)間沒(méi)有限制，遺產(chǎn)分割流程按照是否有遺囑或按順序繼承，先對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，然后對(duì)被繼承人的債務(wù)清償，最后再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行分割。遺產(chǎn)分割的原則按照被繼承人自由分割原則，任何人都不能進(jìn)行干預(yù)。

房屋繼承遺產(chǎn)稅稅費(fèi)怎么算

房屋遺產(chǎn)稅如何征收？遺產(chǎn)繼承房屋如何出售？

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