一、二手房買賣合同毀約責(zé)任應(yīng)承擔(dān)哪些？

根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1、繼續(xù)履行。即違約方根據(jù)守約方的要求，繼續(xù)按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務(wù)。

2、采取補(bǔ)救措施。即違約方根據(jù)守約方的要求，按照合同的約定，能夠采取補(bǔ)救措施挽回?fù)p失的，要盡量采取補(bǔ)救措施。

3、賠償損失。即違約方向守約方支付一定數(shù)量的金錢，作為對(duì)其違約行為給對(duì)方造成損失的補(bǔ)償。一般就是關(guān)于違約金的約定。

二、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些？

1、房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場(chǎng)人等證明材料，或者公證文書。

2、房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。

3、其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。

4、買主搬入所買房屋居住的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

三、二手房屋買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求　20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

綜合上面所說(shuō)的，二手房買賣合同也是由雙方協(xié)商好而簽訂的，但如果一方產(chǎn)生了毀約的情形那么必定就會(huì)承擔(dān)違約的責(zé)任，對(duì)于應(yīng)如何處理就要看雙方在合同中是如何約定的，只要在法律規(guī)定的限制之內(nèi)，這都是可以得到合法的保護(hù)。

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