一、二手房買賣居間合同房東毀約怎么處理?

二手房買賣居間合同房東毀約等處理方式是可以要求房東繼續(xù)的履行該合同，或賠償違約金。在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動違約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。

1、根據(jù)《民法典》（2021年1月1日生效）第562條第2款規(guī)定：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。

第566條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

2、根據(jù)《民法典》第577條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”。

二、房屋買賣合同賣方違約的情形有哪些

1、交付不能。

當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。

2、交付遲延。

商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

3、商品房的質量瑕疵。

《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《商品房買賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

4、商品房面積短少的責任承擔。

依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉的后果。

違約金的存在主要是因為雙方當事人關于解除合同并沒有達成一致，或者是雙方當事人都不存在者享有法定解除權的情形，在此情況之下的話，那么必須要承擔起法律當中所規(guī)定的違約金的責任?？梢杂呻p方協(xié)商。

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