一、按揭房婚后辦理房產(chǎn)證怎么加名?

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2、辦理所需要的費用：110元手續(xù)費。如果貸款是公積百金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)度貸款)，需要加200元費用。

3、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

4、去房屋道交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

二、離婚時按揭房屋怎么分割?

離婚時按揭購買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題，一般按一下情況分別處理：

1、夫妻婚后共同買房并還按揭款

夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔連帶清償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。夫妻離婚時就按揭房進行處理時貸款銀行如果考慮自身利益而不同意一方退出貸款合同，那么在對銀行的債務(wù)上，雙方都不能免除自己的還貸義務(wù)。但因為雙方已經(jīng)離婚，如果要求雙方在今后長達幾十年的時間里共同承擔還貸義務(wù)，現(xiàn)實中不便于執(zhí)行。

要想解決問題，雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務(wù)并返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應(yīng)當予以配合，還應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。但該約定不能對抗銀行，一旦約定的還款方不能還貸，另外一方仍需對銀行承擔還貸義務(wù)，但可以要求對方承擔違約責(zé)任。

2、婚前一方首付婚后共同還貸

最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國婚姻法》的司法解釋規(guī)定：如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。如果一方父母以自己孩子的名義購買房屋的行為是一種贈與行為。因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，因此應(yīng)認定是兒子的婚前財產(chǎn)。但房屋其余貸款是兒子夫婦婚后共同償還的，則婚后二人所償還的貸款，應(yīng)認定為夫妻二人的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國新婚姻法》有關(guān)司法解釋，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”。所以，房子在婚后增值的部分，同樣應(yīng)視為二人的婚后共同財產(chǎn)。

按揭房婚后加名是沒有什么問題的，只不過，加上名字就意味著產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，因為房子之前抵押給了銀行，所以在不經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，不能隨便的去變更產(chǎn)權(quán)人，一般婚后加配偶名字的銀行也不會不同意。

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