一、網(wǎng)簽備案房屋的效力是怎么樣的?

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。為了對開發(fā)商進行有效的制約，房管局還要求對購房合同實行備案制度。購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

網(wǎng)簽、合同備案，這兩步過程的作用是防止開發(fā)商一房多賣，只能備案的網(wǎng)簽合同才具有法律效力。辦理好網(wǎng)簽后，購房者需要了解開發(fā)商是否到太原市房管局辦理備案登記手續(xù)。據(jù)悉，簽訂完購房合同后進行備案流程所需的時間一般為一周或一個月左右的時間，而且商品房網(wǎng)簽、備案程序和二手房網(wǎng)簽、備案程序有所差別。

購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。如果網(wǎng)簽合同填寫錯誤，更改比較麻煩，需要購房者和開發(fā)商提供文件和證明材料到相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。另外，購房者在辦理網(wǎng)簽后，一定要及時向置業(yè)顧問了解備案進展。

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

二、法律規(guī)定

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。在網(wǎng)簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎上進行協(xié)商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標的房產(chǎn)的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內容，然后才能進行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網(wǎng)簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。

現(xiàn)在買房經(jīng)常會提到網(wǎng)簽，很多人不了解，以為是在網(wǎng)上簽訂購房合同，實際上，網(wǎng)簽就是一種監(jiān)督制度，因為實踐中經(jīng)常會有開發(fā)商一房數(shù)賣，所以為了防止這樣的行為發(fā)生，有了網(wǎng)簽制度。

房屋出租合同備案到哪里網(wǎng)簽

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