一、物業(yè)管理費(fèi)稅率是多少?

1、物業(yè)管理的管理費(fèi)收入以及相關(guān)的業(yè)務(wù)收入營業(yè)稅的稅率均為5%。

2、《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：“營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天?！备鶕?jù)這一規(guī)定，物業(yè)管理的管理費(fèi)收入應(yīng)在發(fā)出收款通知時(shí)作為收入。

3、物業(yè)管理所收取的按金根據(jù)1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號(hào)《關(guān)于納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉难航饝?yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅的批復(fù)》規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。押金屬于其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)范圍。因此，納稅人發(fā)生營業(yè)稅應(yīng)稅行為向?qū)Ψ绞杖〉难航穑瑹o論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅。若發(fā)生退還押金，可允許從當(dāng)期計(jì)稅營業(yè)額中予以扣除?！?/p>

4、物業(yè)管理代收的水電費(fèi)等各種代收費(fèi)用，1998年12月15日國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1998]217號(hào)《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》明確：“對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營業(yè)稅，對(duì)其從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅?！?/p>

5、物業(yè)管理中所屬的會(huì)所，按活動(dòng)項(xiàng)目有不同的稅率，其中文化體育業(yè)為3%。屬娛樂業(yè)按財(cái)政部、國家稅務(wù)總局[2001]73號(hào)文，從2001年5月1日起，夜總會(huì)、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、游戲、高爾夫球、保齡球、臺(tái)球等娛樂行為的營業(yè)稅統(tǒng)一按20%的稅率執(zhí)行。

二、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成規(guī)定是什么？

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)管理費(fèi)用它也是需要進(jìn)行一定的稅收方面的申報(bào)的，剩余的稅收它主要是集中在營業(yè)稅這個(gè)部分營業(yè)稅，它有一定的稅率方面的要求，通常情況下都是按照5%的比例來進(jìn)行繳納的，當(dāng)事人自己提出申報(bào)。

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