一、逾期償還銀行貸款解除商品房買賣合同嗎?

逾期償還銀行貸款也不能解除商品房買賣合同，房屋買賣合同解除的條件：

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。

2、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。

3、先賣后抵押

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

4、一房二賣

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

5、隱瞞無證售房事實(shí)

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。

6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。

8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。

9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。

10、面積誤差比超過3%

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息。

11、過分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。

12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶

二、銀行貸款逾期的后果由哪些?

1、產(chǎn)生罰息，加收50%的利息。

2、產(chǎn)生不良信用記錄，影響今后的貸款和辦理信用卡。

3、無法享受貸款優(yōu)惠，甚至已申請不到貸款。

4、拉近黑名單，子女無法上重點(diǎn)學(xué)校。

5、銀行發(fā)律師函，到法院起訴。

6、判決下來后，會(huì)強(qiáng)制執(zhí)。

在買房子的過程中通常都是開發(fā)商作為擔(dān)保人進(jìn)行放貸的，但如果當(dāng)事人日后真的償還不上銀行貸款了的話，其實(shí)就是銀行可以處置當(dāng)事人購買的這套房子，借款人自己還不上信用卡，開發(fā)商作為擔(dān)保人也要承擔(dān)連帶責(zé)任，但不是解除買賣合同。

如何解除商品房買賣合同

解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？

商品房買賣合同解釋