一、按揭房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名可以嗎?

不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮,因?yàn)闆]有還清貸款的房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。今后如果兩人鬧糾紛,就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實(shí)加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù),因?yàn)檫@個(gè)業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤,所以很多銀行都沒有動(dòng)力做。加名只是在程序操作上麻煩一點(diǎn),相當(dāng)于重新申請一次貸款,重新走遍流程。

我國《物權(quán)法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。

根據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！焙偷谑邨l規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！笨梢?，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時(shí)，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。

二、房產(chǎn)證加名有哪些方式?

1、原有名字的改變

因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。

2、房產(chǎn)證增加名字

這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。

3、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、以及產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

在我們國家，夫妻雙方結(jié)婚時(shí)購置的房屋往往是雙方的名字都在房產(chǎn)證上的，房屋是否為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，或者是共同債務(wù)，都需要夫妻雙方自己斟酌再做出決定。按揭房屬于不動(dòng)產(chǎn)，但是需要還款人及時(shí)還清貸款，貸款金額會(huì)定期扣除。

買按揭房怎么貸款買房？

按揭房剩余貸款離婚后怎么分?

結(jié)婚是按揭房離婚怎么分配？