一、房屋買賣合同解除的法律規(guī)定是怎么樣的?

(一)開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

1、開發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí);

2.、開發(fā)商提供虛假的預(yù)售許可證明;

3、 開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

4、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人;

5、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

滿足上述五點(diǎn)其中的一點(diǎn)，買房人就有權(quán)解除合同，并且有權(quán)要求賠償損失。

(二)開發(fā)商將已售房屋私自抵押

根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購(gòu)房款、利息以及賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

(三)一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第三項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

(四)房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%

1、因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用;

2、交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;

3、房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;

4、賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符。

以上情況合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，并要求賠償損失。

(五)開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。

(六)擔(dān)保貸款合同不能訂立

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條之規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

(七)開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

(八)根據(jù)《合同法》第九十四條第一項(xiàng)的規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

(九)不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形。

合同的解除一般是需要存在事由的，但是也可以約定解除，只要雙方協(xié)商一致就可以完成。對(duì)于無(wú)法約定解決的情況如果存在法定的解除事由的，也可以解除，具體包括存在欺詐等情況。

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