一、解除房屋買賣合同的管轄規(guī)定法院是哪一個(gè)？

(一)首先要明確買賣合同雙方是否有選擇管轄的書面協(xié)議

若有選擇管轄的書面協(xié)議，且符合《民事訴訟法》第34條、《民訴意見(jiàn)》第24條的規(guī)定，則以該協(xié)議確定管轄法院。

(二)若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無(wú)效，則根據(jù)《民事訴訟法》第23的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

1、若合同雙方?jīng)]有關(guān)于合同履行地或交貨地的明確約定，則根據(jù)《購(gòu)銷合同履行地規(guī)定》第1條、第3條的規(guī)定，只能由被告住所地人民法院管轄;

2、若買賣合同雙方有明確的合同履行地或交貨地的約定，則應(yīng)該區(qū)分合同是否實(shí)際履行：

(1)合同未實(shí)際履行的，根據(jù)《民訴意見(jiàn)》第18條及《購(gòu)銷合同履行地規(guī)定》第1條、第3條的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄;

(2)合同實(shí)際履行的，根據(jù)《民訴意見(jiàn)》第19條及《購(gòu)銷合同履行地規(guī)定》第2條的規(guī)定，當(dāng)事人實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問(wèn)題的，仍以原合同的約定確定履行地。

二、解除買賣合同的事由有哪些

解除買賣合同的理由可以分為兩類，一是法定解除事由，二是可以協(xié)議解除。

1、合同的法定解除

(1)不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災(zāi)等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)現(xiàn)象。當(dāng)然并非出現(xiàn)不可抗力就會(huì)導(dǎo)致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能導(dǎo)致合同解除。

(2)預(yù)期違約。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的行為。

(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務(wù)人的遲延履行行為必然帶來(lái)合同解除的后果，只有當(dāng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在合理的期限內(nèi)債務(wù)人仍未履行債務(wù)的”，債權(quán)人始得解除合同。

(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當(dāng)履行、部分履行等也可能導(dǎo)致合同解除。當(dāng)然，這是以債務(wù)人的違約行為構(gòu)成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。

(5)法律規(guī)定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除為約定解除。

2、合同的協(xié)議解除

合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實(shí);內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會(huì)公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问健?/p>

綜合上面所說(shuō)的，在合同中如果出現(xiàn)了糾紛在雙方協(xié)商不好的情況之下都可以按訴訟的方式來(lái)進(jìn)行解決，但對(duì)于在申請(qǐng)?jiān)V訟的時(shí)候就要確定清楚管轄的法院，如果不歸此法院所管轄那么是不會(huì)進(jìn)行立案的，因此，就要看雙方是否在合同中有約定，沒(méi)有約定的就可以按法律規(guī)定的來(lái)進(jìn)行，這樣才能保障到自己的權(quán)益。

解除房屋買賣合同有什么后果

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